这种类似的工程是绝对可以把一条街的商铺给生生拖垮的。就在前世,江州市中心有条步行街,本来生意一直火爆,白天黑夜人流全天穿行不止,普通店铺租金都是平均百万一年!结果市区搞个改造工程,不知道出于什么目的,生生施工了四年,把一条街百分之九十的生意人拖垮,那些咬牙坚持的老板们真的是亏的底朝天,连一些房东们都无奈廉价出售商铺。最后结果是部分商铺成功换了新主人,然后工程结束,步行街恢复通行。
可笑的是,这条街从此变得没有人气,逛街行人变得稀稀落落。而新闻里还为这个事情专门写了报道,讽刺的是,文章题目是“电商如何击垮一条步行街”。实际上,就在步行街被改造的时候,万达广场之类的城市综合体开始逐渐取代人们的消费习惯。
有时候,真的是政策决定下面的人赚钱与否。
不过陆召知道,到了年底,所有的道路彻底建设完毕,学校的人流开始带动许多小商贩来这里做生意。市委领导也关注到了这里,下了死命令不准再找借口随便翻修路面。从此枫林路的一条街迎来了大爆发时代,到陆召重生前,这里最旺的商铺光租金就15万一个月!
所以说,华夏最辛福的一帮人就是“寓公”“寓婆”们了,最巅峰的商铺主门甚至什么都不干,每年就有上千万甚至上亿的租金,简直躺赢人生!最关键是,这帮人的财富是“隐形”的,不是开公司所以不用财务公开,根本没人知道这帮人有多有钱!
其实,陆召的赚钱计划是两条线,手机产业的上游和下游他都想布局。要知道,打造一个手机品牌不是那么容易的,光会生产手机不行,还要有销路。把产品交给省代理固然省事,不过这并不稳定,这等于把自己的命脉交给人家。万一对方代理好几个品牌,把人家的产品当做主力销售,陆召总不能为了这个让人去扯皮,然后收回存货,重新找代理吧?全国那么多省份,随便来几个就累死。如果直接培养自己的销售团队,那太过漫长艰难,好的业务员又不是白菜。
所以说,这一切都不如先直接开个手机店来的实在!手机连锁做的好,有时候比造手机的还赚钱!在2005年,某些手机的零售价格两三千以上,个别款式的手机,每台利润甚至有一千元!
还有就是将来的门店品牌问题,拿后世的小米来说,初期的小米只是一个组装公司,销售渠道是网络,刚开始发展的时候因为宣传口碑双重到位,在全国掀起了一阵销售热潮。而OPPO和VIVO之类的国产品牌则注重门店形象,到处都是自己品牌的专卖店,甚至销量一度超越小米。
直到那时,小米才意识到,没有门店形象的手机品牌就像无根之水,总有一天网络资源也会被潮流替代。
所以,现在的陆召就是准备打基础,尝试买下一家门店,培养自己的管理团队,然后摸索经验,将来把模式复制到各个分店。
如果有其他人知道陆召的打算,一定会笑话他贪心不足蛇吞象,身上才只有区区八十万就想又买商铺开手机店,又去东管搞组装手机订单。
的确,普通人仅仅依靠身上的钱远远不够办成这些事。但陆召不同,他的专业本就是金融领域。陆召还有50万美金放在司徒静那里运作,现在的价值至少已经有150万美元,也就是1200多万人民币!陆召根本不需要取出来,只要让司徒静帮忙搞一份资产证明,就可以从国外任意的银行拿到一笔借款!正常至少可以贷款1000万人民币,在不考虑利息的情况下甚至可以拿到100%,也就是1200万!
可实际上,陆召目前还不需要这么多钱,先说这购买店铺,肯定是想办法找银行办理首付后分期付款。也许有人问,为什么不是全款买下商铺再问银行贷款?
要知道,目前房价的成长速度肯定是高于房价的。如果按照现在的价格,用八十多万买下商铺再申请贷款,撑死就拿到六十万现金。
而分期的话,也许陆召只用二十多万付个首付,然后还有六十万现金在手。
同样是手上有六十万,概念却完全不同。因为再过几年,假如陆召买下的商铺升值到了两百万,他就可以去银行再贷款个几百万!
陆召在枫林路已经逛了将近一个小时,把最繁华和一般繁华的地段都看了个遍,最终还是看中了一条马路交叉口所在的地段。在他的印象里,这里后来开了一家比较大的移动营业厅,里面的柜台也被出租给一些生意人卖手机,这必须是最合适的那个商铺!
目前这家店已经搬空,看得出它原本是一家餐馆,可惜因为修路造成灰尘污染,路面也不好走,生意维持不下去,老板已经彻底放弃离开,甚至连转让都找不到人。
看着上面贴着的转让电话,陆召突然惊觉,我去!自己居然到现在都没有手机!
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