以后随着清江经济的发展,越来越多的外来和进城务工人口迫切的需要一个栖身之地,买房太贵,租房租金太好,面积小价格便宜的单身公寓正适合打工人群。
杨晨在心里默默算了一下,一共是250套公寓,扣除卖掉的26套和张盛泰预留用作物业办公室和职工宿舍的20套,还剩下了204套,一平按照550元计算,这就是将近450万。
至于一二层的单价大概在1000块钱每平左右,算下来就是四百万
如果贷款的话,首付比例为50%,杨晨现在手里只有200万左右,缺口两百多万,而且公寓的贷款利率在基准利率上浮20%-30%,商贷则是基准利率,综合算下来每个月的按揭贷款就是4万多。
一套公寓每个月租一百块钱,租金也就两万出头,连交按揭贷款都不够,更不要说还得简单装修一下才能出租,而且还不能保证一个月之内立马就能租出去。
即便是租了出去,那么将近200多人的租客怎么管理也是个问题。
杨晨心中一阵苦笑,自己还是把问题考虑简单了,当个包租公的梦想岂能是那么容易实现的?
看来只能通过超市这个超级现金大奶牛来搞定按揭贷款的问题了。
眼前是个绝佳的机会,绝对不能错过。抛去超市不说,以后随着时间的推移,租金肯定是要涨的,但是按揭却基本不会涨。而且随着房价的攀升,两百多间房子也只会越来越升值。而且随着居民收入的增加,租金也会跟着水涨船高。
杨晨咬了咬牙,对张盛泰说:“张总,你这房子我要了。”
张盛泰一阵惊呼:“都要了?”
“都要了。”杨晨
张盛泰赞叹道:“有魄力!”
“不过价格我不满意,张总是不是给打个折?”对于奸商,一定要要不客气的讨价还价。
最后杨晨谈到550元/平,而且张盛泰还负责给刮个大白,地面磨成水泥地面。本来杨晨想着让张盛泰给镶上地板砖,然后再装个马桶和洗脸盆,可是这死奸商头摇的跟拨浪鼓式的,说这样已经很照顾杨晨了,再加别的就赔本了。
行吧,大白就大白,总比毛坯房要强,能住人就行了。反正以后出租的对象也是低收入人群,对房子装修要求不太高。
一二层的则是谈到了900元/平,同样是负责刮个大白,磨成水泥地面。
付了定金,杨晨就开始发愁了,剩下的两百多万去哪里找呢?总不能去抢银行吧。
五分钟之前他还是个百万富翁呢,现在就成了百万负翁,这瞬间的变化让杨晨心中唏嘘不已,有时候一念天堂一念地狱啊。
他知道只要自己扛过去这个关口,地狱就会变成天堂。富贵险中求,他一无背景二无资本,要想富贵,只能是拼命一搏。
杨晨倒是有心向张盛泰借钱,可是他一脸奸商的模样,视财如命,借给自己的几率基本为零。而且如此一来,杨晨的底牌就被他全都看清楚了,这样对以后的合作是极为不利的。
钱到用时方恨少啊,杨晨只恨没有记住几个彩票号码,中上个几百上千万的,就不会为钱发愁了。
其他事情先不去想了,宋晓苏都打了好几个电话了,先把她拉存款的事情搞定吧。
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